O Jardim Oceânico foi loteado dentro da Subzona A-1 do Decreto Municipal nº 3.046, de 27 de abril de 1981, ao lado do Tijucamar. O decreto estabeleceu critérios próprios de parcelamento e edificação, incluindo um gabarito restritivo para uso residencial que resulta em prédios baixos no bairro.

A Lei Complementar nº 198/2019, o Código de Obras e Edificações Simplificado, mantém referência à Subzona A-1 no art. 24, § 4º, exigindo apartamento de zelador nos edifícios residenciais de até 4 pavimentos. Reportagem de O Globo, de 15 de março de 2026, atribuiu a valorização imobiliária do bairro a esse gabarito restritivo.

A estação Jardim Oceânico da Linha 4 do MetrôRio foi inaugurada oficialmente em 30 de julho de 2016 e aberta ao público em 19 de setembro de 2016, após os Jogos Paralímpicos. Em agosto de 2026, a linha completou 10 anos de operação, com mais de 257 milhões de embarques registrados.

A estação possui três acessos: A (para a Lagoa), B (para o mar) e C (para o BRT), com integração entre os sistemas. O funcionamento ocorre de segunda a sábado, das 5h à meia-noite, e aos domingos e feriados, das 7h às 23h. Os acessos A e B e o mezanino contam com elevador.

Fonte: imoveisbarrarj.com.br